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不同审核方式对公积金贷款额度的影响

2018-12-18 16:45:00 来源:原创

我们知道,公积金贷款的利率比普通商业贷款低很多,因此如果购房者已经缴存公积金,无疑会有非常大的优势。对于公积金贷款额度,很多人心里并没有一个明确的概念,大多只知道公积金贷款有额度上限、受到房价成数的限制。实际上,不同的审核方式会影响到公积金贷款额度。


不同审核方式对公积金贷款额度的影响;


1、按贷款额度审核


使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元;


2、按购房面积审核


本次购房被认定为首套住房的,建筑面积>90平方米,贷款成数≤7成;建筑面积≤90平方米(含),贷款成数≤8成;本次购房被认定为第二套住房的,贷款成数≤5成;


3、按还款能力审核


[(借款人及配偶月工资总额+借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额)×还贷能力系数—借款人及配偶现有贷款月应还款额]×借款期数(月),其中还贷能力系数为40%;


4、按余额倍数限制审核


贷款额度≤住房公积金账户余额×10倍,公积金账户余额≤2万元的按2万元计算。使用配偶额度的,为借款人及配偶住房公积金账户余额之和。

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